Decydujemy się na kredyt hipoteczny – ale jaki?

Kredyt hipoteczny – o czym świadczy hipoteka na lokalu

Własne mieszkanie to marzenie wielu z nas. Niestety, aktualna polityka państwa i warunki, w jakich młodzi ludzie wchodzą w dorosłość, nie pozwalają na szybkie i bezproblemowe zrealizowanie tych marzeń. Istnieje wiele jednak wiele sposobów, które mogą przybliżyć nas do zdobycia mieszkania ze swoich snów. Jednym z najprostszych i najtrudniejszych zarazem, jest zaciągnięcie kredytu.

Kredyt na mieszkanie pozwoli nam na zakup nieruchomości, a w niektórych przypadkach – na zdobycie środków na jej umeblowanie. Jaki rodzaj kredytu jest najodpowiedniejszy? Najczęstszym wyborem będzie zapewne kredyt hipoteczny. Pożyczone przez nas pieniądze, bank przelewa na konto dewelopera, a my otrzymujemy klucze do własnego mieszkania. Potem zaczyna się spłacanie rat…

Zatrzymajmy się jednak na chwilę przy hipotece. Co to tak naprawdę oznacza?

Hipoteka zabezpiecza interesy banku

i dlatego początkowo to on jest właścicielem naszego M. Z czasem, wraz z regularną spłatą zadłużenia, stopniowo zyskujemy coraz większe prawa do lokalu. Tak powstałą hipotekę określa się mianem „hipoteki umownej”. W przypadku zabezpieczonego w ten sposób kredytu, mamy 100% prawo do lokalu, korzystania z niego, mieszkania i umeblowania według własnego gustu. Co więcej, nieruchomość obciążona kredytem może być również sprzedana, a jej rynkowa wartość w żaden sposób nie ulega zmniejszeniu.

Raty kredytu hipotecznego

są zazwyczaj dość wysokie. Zależnie od wybranego przez nas okresu spłacania zadłużenia, raty mogą wynosić nawet kilka tysięcy złotych miesięcznie! Kredyt na 10 lat pozwala na szybsze uzyskanie pełnego prawa do nieruchomości oraz pozbycie się uciążliwego zadłużenia. W przypadku tak krótkiego okresu kredytowania, spłacane odsetki są mniejsze, jednak rata zazwyczaj jest dość dotkliwa dla domowego budżetu. Analogicznie – spłacanie kredytu przez 50 lat, pozwala na comiesięczne przelewanie na konto banku mniejszej części naszej pensji, jednak w takim wypadku, odsetki sięgają bardzo wysokich kwot.

Zdobycie kredytu hipotecznego nie jest łatwe

Aby bank brał nas pod uwagę jako ewentualnego wierzyciela, musimy wykazać się odpowiednią zdolnością kredytową. Na jej podstawie bank ustali, jakie zadłużenie jesteśmy w stanie spłacać. Wstępne obliczenia możemy przeprowadzić samodzielnie, za pomocą narzędzi internetowych takich jak kalkulator hipoteczny.

Dzięki nim dowiemy się o tym, na jaką kwotę najkorzystniej zaciągnąć kredyt i będziemy mogli rozglądać się za nieruchomościami w tym przedziale cenowym. Kalkulator pozwoli nam również na zapoznanie się z aktualnymi ofertami banków, a czytelny ranking ułatwi porównanie ich i wybór najciekawszych.

W przypadku tak istotnych decyzji finansowych, warto również zaciągnąć opinii doświadczonych ludzi – naszych rodziców. Zapewne nie jeden raz stawali przed podobnymi dylematami i wiedzą już czego unikać. Może sami spłacają zadłużenie?

Dokładna i szczegółowa informacja to podstawa każdego finansowego kroku. Wysiłek, jaki włożymy w zbieranie wszystkich informacji i załatwianie formalności, z pewnością zostanie wynagrodzony, kiedy po raz pierwszy postawimy stopę w naszym własnym mieszkaniu.